深圳商報
陳燕青
2025-07-09 08:54
證券時報記者 吳家明
“暑期是傳統(tǒng)的租賃小高峰，最近我們店里幾乎每天都有租單成交。”在深圳市羅湖區(qū)銀湖片區(qū)從事房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理表示，“現(xiàn)在年輕人租房有很多選擇，可租賃房源也很充足。”
與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關(guān)的指標(biāo)。證券時報記者在深圳市羅湖區(qū)、龍崗區(qū)、福田區(qū)的多個住宅小區(qū)和城中村采訪時發(fā)現(xiàn)，隨著暑期的到來，租賃需求快速上漲，也折射出這座城市的活力與吸引力。另一邊，市場供應(yīng)充足，租金走勢平穩(wěn)。
“其實，租賃市場或多或少也會受到樓市調(diào)控的影響。”陳經(jīng)理告訴記者，“就拿附近一個4年前開盤銷售的新房為例，當(dāng)時售價超過每平方米8萬元，而且開盤首日售罄，業(yè)主對以后的房價和租金都很有信心，90多平方米的房源月租預(yù)計要12000元。不過，業(yè)主在房子交付后發(fā)現(xiàn)市場發(fā)生很大變化，出于不同的原因，目前相同面積的房源月租報價低于9000元。不僅如此，附近新房住宅和公寓陸續(xù)開始交付，也給同片區(qū)內(nèi)的其他房源帶來競爭。”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，伴隨著近幾年房價的變化，房屋租金也出現(xiàn)一定程度的下跌，但深圳租賃市場仍呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的態(tài)勢。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳商品房平均租金為每平方米74.2元，同比微跌0.5%，環(huán)比持平，成交量同比增長4.1%。上半年，深圳租賃市場由于房源供應(yīng)充足，議價空間加大。與此同時，租賃房源成交周期為68天，租客成交周期為67天，均較去年同期有所延長，顯示租客在選房時有了更多的時間和空間。
此外，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳租金回報率得益于房價的下跌，呈現(xiàn)持續(xù)小幅上漲的趨勢，當(dāng)前深圳租金回報率為1.7%。
記者也對幾位正在尋租的應(yīng)屆畢業(yè)生進行了采訪，他們認(rèn)為城市交通便捷，為了更低的租金和更大的居住面積，住的“更遠(yuǎn)”也未嘗不可。此外，目前可供選擇的租賃房源多樣，其中包括一些保障性租賃房源。
今年以來，很多城市的保租房放寬了申請條件。以深圳為例，今年以來深圳啟動保障性租賃住房面向個人配租工作。市、區(qū)住房主管部門以市場和需求為導(dǎo)向，改變以往主要面向重點或大型企事業(yè)單位配租保障性租賃住房的方式，推出較大比例房源面向個人家庭配租，打破分配對象壁壘。記者還注意到，多個城市陸續(xù)上線官方的房屋租賃平臺，提供真實、全面的房源信息，規(guī)范房屋租賃市場。
從全國范圍來看，中指研究院發(fā)布的報告顯示，2025年上半年重點城市租金整體小幅波動調(diào)整，50城住宅平均租金累計下跌1.37%，其中一線城市表現(xiàn)較為穩(wěn)健。截至2025年6月，重點50城平均租金回報率比2023年初的低點已提高0.19個百分點。從保租房籌集規(guī)模來看，各地保租房籌集已達(dá)到一定規(guī)模，一大批新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題得到解決。
