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繼5月7日長(zhǎng)沙、西安、鄭州、寧波、上海、南京、昆明等多地陸續(xù)發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知，并明確了存量貸款利率調(diào)整政策后，北京、深圳也下調(diào)政策。

5月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的公告。

根據(jù)公告，2025年5月8日（含）之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

值得注意的是，對(duì)于存量貸款，公告明確了調(diào)整政策：

對(duì)于2025年5月8日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以?xún)?nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日（含）開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前，北京首套房商貸利率為3.15%。購(gòu)買(mǎi)二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率為3.55%；購(gòu)買(mǎi)二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率為3.35%。去年5月17日住房公積金貸款利率調(diào)整后，五年期以上首套房貸利率為2.85%，二套房貸利率為3.325%。“雖然住房公積金貸款利率是歷史最低，但與商貸利差越來(lái)越小，吸引力明顯降低。本次降低住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)后，利差擴(kuò)大，可增加住房公積金貸款的吸引力。”張大偉說(shuō)。

此次住房公積金貸款利率調(diào)整后，五年期以上首套房貸利率降至2.6%，二套房貸利率降至3.075%。據(jù)中指研究院測(cè)算，假設(shè)貸款100萬(wàn)元，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計(jì)算，月供4136元，總利息48.88萬(wàn)元；按新利率2.6%計(jì)算，月供4003元，總利息44.12萬(wàn)元，與調(diào)整前比，月供每月少133元，總利息減少4.76萬(wàn)元。

另?yè)?jù)深圳特區(qū)報(bào)，記者從深圳市住房公積金中心獲悉，5月8日，根據(jù)央行決定，深圳開(kāi)始同步下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)樂(lè)有家研究中心測(cè)算，新利率情況下，若以首套二孩純公積金貸款209萬(wàn)元等額本息還款方式計(jì)算，新政后可累計(jì)節(jié)省利息9.94萬(wàn)元。

5月7日，央行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

同日，長(zhǎng)沙、西安、鄭州、寧波、上海、南京、昆明等多地陸續(xù)發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知，有多地還明確了存量貸款調(diào)整政策。

其中，上海和長(zhǎng)沙住房公積金管理中心表示，2025年5月8日（不含）前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。

鄭州、寧波住房公積金管理中心還表示，5月8日前已審批未發(fā)放的公積金貸款，也按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

央行行長(zhǎng)潘功勝5月7日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，此次公積金貸款利率下調(diào)預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過(guò)200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。

校對(duì)：李凌鋒