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《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，2025年春節(jié)假期后第一周，公募REITs依舊延續(xù)上漲趨勢(shì)。

來自中信建投的數(shù)據(jù)顯示，截至上周五（2月7日），中證REITs全收益指數(shù)收于1032.82，實(shí)現(xiàn)“十連陽(yáng)”，創(chuàng)下2023年下半年以來新高。其中產(chǎn)權(quán)類REITs周內(nèi)上漲1.9%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs上漲0.8%，所有子板塊中消費(fèi)REITs漲幅最大。

據(jù)Wind，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的60只公募REITs中，環(huán)比上漲的達(dá)到25只，其中華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT、華夏深國(guó)際REIT領(lǐng)跑市場(chǎng)。其余35只產(chǎn)品則環(huán)比下跌，跌幅最大的3只產(chǎn)品分別是華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和華夏金茂商業(yè)REIT。

政策方面有重要?jiǎng)討B(tài)。2月7日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見》，提出支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行REITs，同時(shí)探索以養(yǎng)老設(shè)施等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)支持證券和REITs，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

產(chǎn)品數(shù)量位居世界第二

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，從不同類型產(chǎn)品來看，上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲1.9%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs上漲0.8%，所有REITs子板塊中，消費(fèi)REITs上漲2.4%，漲幅最大，市政環(huán)保REITs下跌0.04%，跌幅最大。

從一級(jí)市場(chǎng)來看，自2024年7月以來，公募REITs市場(chǎng)邁入常態(tài)化發(fā)行新階段，發(fā)行上市顯著提速。中信建投數(shù)據(jù)顯示，截至2025年2月7日，上市公募REITs已達(dá)到60只，總市值為1732.7億元，與海外成熟市場(chǎng)相比，在數(shù)量上已超越日本，僅次于美國(guó)，位居世界第二。

光大證券數(shù)據(jù)顯示，從底層資產(chǎn)類型來看，交通基礎(chǔ)設(shè)施類發(fā)行規(guī)模最大，截至1月31日共發(fā)行687.71億元；園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs發(fā)行規(guī)模次之，為259.26億元。此外，根據(jù)上交所及深交所項(xiàng)目動(dòng)態(tài)披露，共有22只REITs目前處于待上市狀態(tài)，其中17只為首發(fā)REITs，另外5只為待擴(kuò)募REITs。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周環(huán)比上漲的達(dá)到25只，其中華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT、華夏深國(guó)際REIT領(lǐng)跑市場(chǎng)，漲幅分別為9.85%、4.94%和3.82%。相比之下，其余35只產(chǎn)品則環(huán)比下跌，不過跌幅沒有超過2%。周內(nèi)跌幅最大的3只產(chǎn)品分別是華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，環(huán)比跌幅分別為-1.79%、-1.76%和-1.72%、

成交額方面，根據(jù)天風(fēng)證券數(shù)據(jù)，上周REITs總成交額為5.93億元，環(huán)比下降7.2%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為3.69億元和2.24億元，環(huán)比變化為0.0%和-17.0%。

細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.35億元、0.7億元、0.9億元、0.62億元、0.17億元、1.36億元和0.82億元，環(huán)比變化為-20.7%、-21.3%、13.5%、3.4%、-8.7%、-15.6%、37.2%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比23.0%。

上周再迎重要利好消息

上周，公募REITs行業(yè)再迎重要利好。2月7日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見》，一是支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs），促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造。二是支持符合條件的健康、養(yǎng)老等銀發(fā)經(jīng)濟(jì)企業(yè)股債融資，探索以養(yǎng)老設(shè)施等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)支持證券和REITs。

對(duì)此，國(guó)信證券表示，隨著REITs入池資產(chǎn)領(lǐng)域逐漸豐富，REITs市場(chǎng)有望繼續(xù)擴(kuò)容。

這已經(jīng)不是有關(guān)部門第一次公開提到探索、支持養(yǎng)老REITs。

2024年底，上海印發(fā)《上海市推動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》，其中就提到支持符合條件的養(yǎng)老設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市，鼓勵(lì)各類產(chǎn)業(yè)基金加大對(duì)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域項(xiàng)目的支持力度等。

2024年11月，民政部等24部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi) 提升老年人生活品質(zhì)的若干措施》，其中也提到支持養(yǎng)老設(shè)施納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行范圍，鼓勵(lì)各類金融機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)化法治化原則支持養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，著力加大普惠養(yǎng)老服務(wù)供給，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

此外，還有多個(gè)省市也曾發(fā)文，鼓勵(lì)養(yǎng)老、康養(yǎng)項(xiàng)目探索REITs等新型融資渠道，也被視為利好養(yǎng)老REITs發(fā)展的信號(hào)。

為了做好養(yǎng)老金融這篇大文章，金融機(jī)構(gòu)也在持續(xù)發(fā)力。有銀行就在創(chuàng)新信貸、股權(quán)、REITs等業(yè)務(wù)模式，加大對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金支持，助力養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)。可能在不久的將來，有望看到養(yǎng)老REITs產(chǎn)品的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。