券商中國
陳銘
2025-02-06 21:40
1月，核心城市土拍“開門紅”，頭部房企投資競爭“激烈”。
2月6日，克而瑞研究中心的最新數據顯示，1月，重點監測的30家房企單月投資拿地總金額（全口徑）接近638億元，同比增長186%。
證券時報記者梳理，1月，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現溢價率超過20%的地塊，最高溢價率高達71%。
業內人士認為，土地市場的熱度僅局部回歸，整體來看，房企投資信心的修復主要還要等待樓市銷售的回暖。
重點房企拿地總額同比大增186%
在上海、北京、廣州等核心城市優質地塊出讓帶動下，頭部房企投資競爭依然激烈。
克而瑞研究中心的數據顯示，1月，重點監測的30家房企單月投資拿地金額（全口徑）接近638億元，同比增長186%，顯著好于去年同期；拿地面積183萬平方米，同比幾乎持平。
數據還顯示，重點企業拿地平均樓板價為34918元/㎡，較2024年1月提升192%，也從側面印證了當前企業投資著重于高能級城市的優質地塊。而從企業來看，能夠在核心城市拿地的依舊是“老面孔”央企和國企，其中，華潤置地、招商蛇口單月拿地金額分別達到124億元、126億元。
克而瑞研究中心指出，從1月投資情況來看，在供應端持續提升質量、降低規模的舉措下，北京、上海、杭州等熱點城市已經迎來“開門紅”，土拍不限價后出現多宗成交溢價率超過20%的地塊，頭部房企在優質地塊中的競爭依然激烈。
不過，克而瑞研究中心同時指出，整體來看，企業投資信心的修復還是要等待樓市的回暖，2024年四季度一線城市和幾個熱點二線城市樓市表現相對突出，但全國普遍性的樓市回溫還未出現，因此，土地市場的熱度也僅局部回歸，對于很多之前進行了全國化布局的房企來說，銷售對于企業投資的正向傳導還需要一定的時間。
核心城市多宗地塊高溢價成交
1月，多個核心城市土拍“開門紅”。證券時報記者梳理，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現溢價率超過20%的地塊，最高溢價率高達71%。
1月24日，杭州有3宗涉宅用地出讓，2宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額82.89億元。其中，湖墅單元地塊經過220輪競價，由濱江以54.56億元競得，成交樓面價高達64834元/㎡，溢價率高達71.25%，成為杭州涉宅用地單價新“地王”。下沙單元地塊經過28輪競價，由綠城以20.13億元競得，成交樓面價23444元/㎡，溢價率達41.46%。
同日，上海2025年首場土拍僅1宗松江區宅地出讓，最終由保利發展以20.52億元競得，成交樓面價29425元/㎡，溢價率達27.93%。
1月21日，杭州出讓3宗宅地，2宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額約26.6億元。其中，余杭區西站新城單元地塊經過32輪競價，由華潤置地以15.26億元競得，樓面價26101元/㎡，溢價率25.5%。臨平老城區單元地塊經過23輪競價，由金地集團以1.86億元競得，樓面價11395元/㎡，溢價率31%。
1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓，吸引了華潤、招商、中海、越秀、綠城、深業、建發以及南山地產共計8家競買人參與，最終經過246輪競價，由中海以30.65億元競得，成交樓面價29611元/㎡，溢價率高達70.37%。
1月14日，杭州迎來2025年首場宅地土拍，2宗蕭山區的住宅用地出讓，最終經過激烈競爭，一宗地塊經過108輪競價，由濱江集團以27.98億元競得，溢價率高達61.91%；另一宗地經過76輪競價，由浙江英冠以總價11.92億元競得，溢價率45.91%，2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價率達56.8%。
1月2日，北京2025年首場土拍，海淀區朱房2宗宅地出讓，總起始價150.3億元，均不限地價、不限銷售指導價。最終，一宗地塊經過161輪現場報價被華潤+中鐵置業+招商聯合體以91.52億元競得，溢價率17.33%；另一宗地塊經過244輪現場報價被建發以90.404億元競得，溢價率25.04%。兩宗地塊總成交金額181.924億元，平均溢價率21.04%。
校對：劉榕枝
