證券時報網(wǎng)
2025-02-05 23:23
春節(jié)假期，重點(diǎn)城市樓市成交整體平穩(wěn)。
中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期期間（1月28日—2月4日），28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2月10日—2月17日）小幅增長8%。假期市場較為平穩(wěn)，但仍處淡季行情。
不過，1月截至春節(jié)前，重點(diǎn)城市新房和二手房成交依然活躍。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，春節(jié)后重點(diǎn)城市新房、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升，3—4月份市場有望出現(xiàn)“小陽春”。
重點(diǎn)城市春節(jié)樓市整體平穩(wěn)
中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，從網(wǎng)簽情況看，春節(jié)假期期間（1月28日—2月4日）28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2月10日—2月17日）增長8%。一線城市中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長47%，北京較去年小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，同時由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。
中指研究院認(rèn)為，整體來看，今年春節(jié)期間市場較為平穩(wěn)，但假期市場仍處淡季行情。
中金公司研報指出，春節(jié)期間銷售備案數(shù)據(jù)不全，但整體略好于2024年；節(jié)假日期間房企以順銷為主，各地不乏購房優(yōu)惠活動的相關(guān)信息，仍待觀察節(jié)后新推盤情況。
平安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師楊侃也認(rèn)為，考慮春節(jié)備案滯后及絕對值較小，建議關(guān)注節(jié)后銷售走勢。隨著春節(jié)假期結(jié)束，3月銷售表現(xiàn)為重要觀察窗口，若重點(diǎn)城市樓市小陽春或提振市場信心，若節(jié)后樓市走弱，或?qū)⒂瓉硇碌恼咧С制凇?/p>
1月節(jié)前重點(diǎn)城市仍成交活躍
盡管1月是傳統(tǒng)銷售淡季，但從春節(jié)前的樓市表現(xiàn)來看，重點(diǎn)城市成交依然活躍。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1月截至春節(jié)前（1月1日—1月27日），重點(diǎn)30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%，同時，“以價換量”帶動二手房成交持續(xù)活躍，重點(diǎn)20城二手住宅成交套數(shù)同比增長19%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示，1月（統(tǒng)計周期：2024年12月26日至2025年1月25日），得益于重磅政策持續(xù)刺激，市民入市節(jié)奏較去年同期大幅加快，全市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為10038宗，因臨近春節(jié)環(huán)比有所下降，但保持在萬宗以上，同比上漲幅度達(dá)18.78%，預(yù)期春節(jié)后市場活躍氛圍仍將延續(xù)。
中指研究院指出，受春節(jié)假期影響，1月末網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，初步統(tǒng)計，1月全月，30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%，20城二手住宅成交套數(shù)同比增長約3%。
值得注意的是，1月深圳樓市迎來“開門紅”。深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長31.5%，延續(xù)去年10月以來市場回暖態(tài)勢。
3—4月市場有望出現(xiàn)“小陽春”
券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，1月以來，多地出臺樓市支持政策，助力一季度“開門紅”。
其中，青海省在《2025年一季度“開門紅”若干舉措》中提出，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。加大購房補(bǔ)貼力度，放大金融、稅收等政策綜合效應(yīng)，深挖園區(qū)工人、鄉(xiāng)村教師醫(yī)生、進(jìn)城務(wù)工人員、新市民等住房潛力，持續(xù)釋放剛性和改善性住房需求。
福建省發(fā)布《促進(jìn)2025年一季度房地產(chǎn)市場發(fā)展良好開局的若干措施》，創(chuàng)新促銷售措施。鼓勵有條件的市、縣在住房展銷活動推出購房補(bǔ)貼、購房消費(fèi)券等促銷政策。加大公積金購房支持力度。支持各地市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況再適當(dāng)提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度。支持省內(nèi)異地購房提取住房公積金，支持省內(nèi)購房提取代際互助等。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1月全國各地出臺超50條政策，多地舉辦房交會、加大購房補(bǔ)貼力度。
展望后市，上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱認(rèn)為，考量到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，今年2月樓市成交同比仍將延續(xù)正增長態(tài)勢，今年一季度仍將延續(xù)“止跌回穩(wěn)”的行情。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預(yù)計，3—4月份市場有望出現(xiàn)“小陽春”。
中指研究院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)李益峰進(jìn)一步表示，短期來看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。
校對：楊立林
