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房企積極推進(jìn)解決債務(wù)問(wèn)題。

進(jìn)入2025年，全國(guó)多地樓市延續(xù)去年四季度以來(lái)止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì)，1月樓市成交迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。中指研究院公布報(bào)告顯示，2025年1月，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，降幅延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。隨著貨幣財(cái)政政策持續(xù)發(fā)力、地方政府大力支持和社會(huì)需求持續(xù)回穩(wěn)，預(yù)計(jì)節(jié)后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。同時(shí)，房企也在積極推進(jìn)解決債務(wù)問(wèn)題。

2月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布2025年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP 00的情況。從銷售額來(lái)看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科地產(chǎn)和華發(fā)股份位列前五，全口徑銷售額分別為180.1億元、120.2億元、116億元、110.1億元和96.6億元。從均價(jià)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷售均價(jià)環(huán)比上升，2025年1月百?gòu)?qiáng)房企銷售均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，同比增長(zhǎng)5.9%。

中指研究院認(rèn)為，隨著貨幣財(cái)政政策持續(xù)發(fā)力、地方政府大力支持和社會(huì)需求持續(xù)回穩(wěn)，預(yù)計(jì)節(jié)后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。方正證券認(rèn)為，受春節(jié)影響，開(kāi)年首月銷售微降，剔除節(jié)假日影響銷售同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù)，隨著2025年政策持續(xù)加碼，量升價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)有望不斷強(qiáng)化。

同時(shí)，房企也在積極作為，助力增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)回暖的信心。

1月24日，萬(wàn)科公告稱，根據(jù)公司實(shí)際情況及當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，公司決定行使“20萬(wàn)科02”贖回選擇權(quán)，將在今年3月以103.42元/張的價(jià)格對(duì)本期債券全部贖回。據(jù)了解，萬(wàn)科深交所存續(xù)的公司債券“20萬(wàn)科02”于2020年3月16日完成發(fā)行，債券規(guī)模10億元，票面利率3.42%，債券期限7年，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。此外，萬(wàn)科在銀行間市場(chǎng)存續(xù)的一只中期票據(jù)“22萬(wàn)科MTN001”已于2025年1月27日到期，根據(jù)公告，萬(wàn)科已按期全額兌付票據(jù)本息共計(jì)30.885億元。該期中期票據(jù)于2022年1月27日發(fā)行，規(guī)模30億元，債項(xiàng)利率2.95%，期限3年。

融創(chuàng)中國(guó)在債務(wù)重組方面取得重大進(jìn)展。1月21日，融創(chuàng)中國(guó)公告融創(chuàng)房地產(chǎn)十筆債券的重組方案已全部經(jīng)相關(guān)債券持有人會(huì)議審議通過(guò)，標(biāo)志著融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內(nèi)債重組整體宣告成功，融創(chuàng)成為行業(yè)第一家完成境內(nèi)公司債券整體重組的房企。此次重組通過(guò)現(xiàn)金要約收購(gòu)、債轉(zhuǎn)股、以資抵債、留債展期四種方式，降債比例超過(guò)50%。

1月27日，融創(chuàng)中國(guó)公告與中誠(chéng)信托已就北京融創(chuàng)壹號(hào)院涉及債務(wù)簽署重組協(xié)議，中誠(chéng)信托債務(wù)本金從68.322億元降至51.972億元，違約金全免，歷史欠息降至6.5億元，融資成本從9.6%/年降至6.5%/年，全周期融資成本降至約4.12%/年，還款期限延長(zhǎng)至2029年1月，同時(shí)中誠(chéng)信托與中信金融資產(chǎn)達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓安排。