券商中國
余世鵬
2025-07-09 23:38
在一系列刺激政策下，香港樓市的氣氛回暖向好。
香港特區政府土地注冊處最新公布的數據顯示，6月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共7271份，環比增加12.9%，比去年同期增加38.6%。在上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占5955份，環比增加16.7%，較去年同期增加54.4%。
在香港上水從事房產經紀業務的陳經理對記者表示，今年上半年香港各區的一手新房都有不錯的銷售表現，多個新房項目均在首輪銷售中全部售罄。二手住宅方面，低總價物業成交明顯回暖，低息環境下“租轉買”需求持續釋放。此外，中原按揭董事總經理王美鳳表示，近期香港樓市氣氛已回暖向好，提高了銀行增加按揭貸款的積極性。
（香港市區二手房 吳家明/攝）
據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料統計的75個鐵路沿線屋苑，今年第二季度共錄得1775宗二手物業注冊，環比上升約36.5%。市場公開信息顯示，世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事郭偉恩表示，香港住宅物業已連續4個月超過5000宗成交，是自2021年下半年以來首次出現的穩定恢復跡象。他預計，未來6個月成交量將持續增長。
去年2月，香港宣布撤銷所有樓市“辣招”，這也是時隔多年香港樓市重返“零辣招”時代，購房成本大降令當地樓市瞬間被點燃，市場交易也明顯轉旺。只是，隨著時間推移，樓市“撤辣”的效力已經在遞減。到了去年10月中旬，香港特區行政長官李家超發表的《行政長官2024年施政報告》在樓市方面推出了多項重磅措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業等多項舉措，旨在進一步提振香港樓市，市場也有積極反應。此前，香港特區政府財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案時表示，為減輕購買房價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，將征收100港元印花稅的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元，預計可惠及約15%的物業成交個案。
香港樓市“撤辣”之后，內地買家也是主力之一。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，多數內地客戶認同香港物業目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。以2024年的數據為例，香港中原地產公布的數據顯示，2024年香港樓市以普通話拼音登記的買家達11638宗，涉及成交金額超過1300億港元，交易宗數和金額分別同比上漲90%和67%，兩項數字均創下歷史新高。
近日，記者走訪深圳市場也發現，有大型房產中介機構宣布進軍香港市場，主要業務為代理一些新房項目，甚至還有一些二手房業務。與此同時，“總價低高租金”的房源成為推銷重點。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年二季度在銀行同業拆息下調并維持于相對低位的背景下，購房成本有所降低，房企也積極把握時機推出新盤，并以合理的定價策略吸引購房者，帶動新房市場交易。鄧淑賢預計，今年香港樓市整體成交量與去年相比有望基本持平，而全年房價漲跌幅度在正負3%的水平內浮動。
校對：呂久彪
