證券時報網
王小偉
2025-07-09 11:16
7月8日晚，深深房A(000029)發布公告，預計2025年上半年凈利潤8500萬元—1.2億元，同比增長1411.70%—2034.17%；扣非凈利潤預計7800萬元至1.1億元，同比增長1600.84%至2216.57%。主要原因是報告期內公司房地產項目收入結轉同比增加。
一般而言，房地產項目收入結轉是指房地產開發企業在項目完工后，將預售收入或已售未交付房屋的款項，按照會計準則和稅法規定，結轉為實際銷售收入的過程。
資料顯示，深深房A專注于住宅地產開發，業務涵蓋房地產開發與經營、工程施工、項目監理、資產經營等多元化領域，其中非地產業務占比超60%，業務呈現多元化特征。
值得注意的是，受投資者關注的深深房A與原恒大系公司借款合同糾紛案，目前已進入執行階段。
6月11日晚間，深深房A發布關于訴訟事項進展公告，深深房A與原恒大系企業廣東建邦集團（惠陽）實業有限公司（以下簡稱廣東建邦）等企業的借款合同糾紛案件已進入執行階段，涉及金額約4.2億元。深深房A在公告中提到，鑒于本次訴訟案件的執行結果存在不確定性，因此對公司的本期利潤或后期利潤的影響同樣存在不確定性。公司將根據有關會計準則和實際情況進行相應的會計處理，以應對可能的財務影響。
今年以來，隨著各項穩定房地產的政策加快落實，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向在邁進。國家統計局數據顯示，全國房地產市場運行總體平穩，70個大中城市房價同比降幅持續收窄，商品房庫存持續減少。
今年6月13日國務院常務會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。
在政策刺激與市場邊際改善的雙重驅動下，2025年二季度地產股整體呈現“結構性復蘇”特征。盡管行業整體仍處于調整期，但核心城市改善型需求釋放、政策工具箱持續發力，推動部分優質房企市值逆勢上揚。據統計，今年二季度市值百強房企中，已有半數企業市值環比增長，一改過去普跌態勢。
對于后市，市場預期向好。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，預計“北上深”有望繼續優化限制性政策，促進需求釋放。除此之外，各地落地和完善房票安置、優化公積金貸款、推進住房“以舊換新”、加大購房補貼力度等均有空間。
天風證券認為，政策表態“促進房地產行業止跌企穩”，基本面拐點或將近，增量政策預期持續。交易端，市場“底部共識”增強，“短線政策博弈+中長期估值修復”邏輯更加順暢。
