證券時報
陳霞昌
2025-07-03 23:09
上半年各地住宅小區(qū)物業(yè)降費的案例不斷出現(xiàn)，不過根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《2025年上半年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告》顯示，報告所涉二十城物業(yè)服務均價為2.72元/平方米/月，與2024年末持平。
具體來看，物業(yè)服務價格上漲城市主要分布于長三角和珠三角兩個經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域，分別為無錫、杭州、深圳、蘇州、廣州；物業(yè)服務價格保持穩(wěn)定的城市為北京、上海、天津、成都、長沙、昆明、合肥。南京、青島、濟南、常州、寧波、重慶、南昌、武漢的物業(yè)服務價格則出現(xiàn)不同程度下跌。
從價格水平來看，一線城市物業(yè)服務價格水平居前列，其中深圳均價最高，為3.97元/平方米/月；北京、上海緊隨其后，分別為3.93元/平方米/月和3.51元/平方米/月。在另一端，南京、濟南等6個城市均價在1.0—2.0元/平方米/月之間，其中常州物業(yè)服務均價水平仍相對較低，為1.26元/平方米/月。
中指研究院物業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)彭雨表示，2025年上半年，物業(yè)管理行業(yè)在宏觀經(jīng)濟承壓與房地產(chǎn)市場深度調(diào)整背景下，仍保持穩(wěn)健發(fā)展。
“雖然二十城物業(yè)服務價格整體趨穩(wěn)，但城市間及不同星級項目間的差異顯著。當前，盡管行業(yè)整體服務水平持續(xù)提升，但區(qū)域發(fā)展不平衡問題仍然存在，尤其是部分二三線城市項目服務品質(zhì)與業(yè)主期望間存在較大差距。”彭雨總結(jié)道。
中指研究院同步發(fā)布的“中國物業(yè)服務星級評價標準體系”顯示，近年來物企通過硬件迭代與軟件升級雙輪驅(qū)動實現(xiàn)服務進階，其中硬件層面持續(xù)升級樓宇智能化系統(tǒng)、給排水設備等設施，并推進園區(qū)景觀改造與公共區(qū)域翻新，以保障物理環(huán)境的現(xiàn)代化運作；軟件服務則聚焦基礎服務標準化與數(shù)字化，通過智能巡檢等工具提升秩序維護、保潔綠化等服務效率。
調(diào)查顯示，目前各層級城市的四星級項目占比均已超越三星級項目，且四星級項目比重逐年遞增。具體來看，如今二十城物業(yè)服務水平均以高星級（四星級和五星級）項目為主，其中四星級項目占比46.99%，五星級項目占比13.27%，五星級項目數(shù)量占比也正持續(xù)提升。
