證券時報·e公司
2025-05-15 22:50
公募REITs市場持續(xù)擴容！
證監(jiān)會網(wǎng)站顯示，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT）于5月14日獲批。
中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT正式獲批
5月14日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復。批復文件顯示，該產(chǎn)品基金合同期限為15年，準予基金的募集份額總額為4億份，基金托管人為中國農(nóng)業(yè)銀行。
據(jù)了解，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT是國內(nèi)首個聚焦汽車制造產(chǎn)業(yè)鏈的基礎設施REITs項目，也是北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)首單基礎設施REITs項目，是北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資，推動區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。
公開信息顯示，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT首次發(fā)行擬投資的基礎設施資產(chǎn)為位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)融興北一街11號院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N12-1地塊建設項目及位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)融興北一街4號院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N20-1地塊建設項目。
中金基金表示，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT首發(fā)資產(chǎn)聚焦高端汽車和新能源智能汽車產(chǎn)業(yè)，所屬高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產(chǎn)業(yè)園，總體定位為著力構筑“智能、開放、創(chuàng)新、綠色、共享、生態(tài)”的“1+1+N”的多元復合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，致力于成為全球高端汽車關鍵零配件智造樞紐和首都科技創(chuàng)新發(fā)展前沿陣地；功能定位為圍繞“高端裝備+智能制造+創(chuàng)新研發(fā)”三大領域，打造集“產(chǎn)、研、展、服、綜合配套”于一體的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件“超級工廠”。基礎設施資產(chǎn)當前入駐企業(yè)主要為知名整車企業(yè)和智能駕駛企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套產(chǎn)品和服務，符合優(yōu)化提升首都核心功能、打造高端制造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略要求。
REITs市場不斷擴容
今年公募REITs產(chǎn)品供給力度仍在不斷加大。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至5月14日，共有66只公募REITs，募集規(guī)模逼近2000億元。2025年以來已成立7只，發(fā)行總規(guī)模為113億元。此外，還有19只公募REITs已經(jīng)處于申報流程中，部分產(chǎn)品獲得反饋或問詢。
與此同時，公募REITs二級市場表現(xiàn)也如火如荼，截至5月14日，今年38只公募REITs產(chǎn)品漲幅超10%，17只產(chǎn)品二級市場漲幅超20%。消費類REITs表現(xiàn)明顯領先，其中，華安百聯(lián)消費REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT年內(nèi)漲幅分別位列第一、第二，分別為47.88%、43.87%；華安百聯(lián)消費REIT、中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實物美消費REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT等漲幅也在40%左右。
值得一提的是，4月下旬，公募REITs市場迎來首只“平準基金”。根據(jù)首程控股公告，與中國人壽、財信人壽等機構聯(lián)合發(fā)起設立北京平準基礎設施不動產(chǎn)股權投資基金。該基金目標規(guī)模為100億元，首期規(guī)模超50億元，是目前市場上單只規(guī)模最大的公募REITs專項投資基金。
