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公募REITs又有新進(jìn)展。

上交所網(wǎng)站顯示，近日，中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT申報(bào)獲受理。同時(shí)，中金廈門(mén)安居REIT擴(kuò)募獲受理。

中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT申報(bào)獲受理

上交所網(wǎng)站顯示，5月9日晚間，中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT獲受理，距離其上報(bào)僅過(guò)去3個(gè)工作日。該項(xiàng)目原始權(quán)益人為杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司，中金基金擔(dān)任基金管理人。

該項(xiàng)目的底層資產(chǎn)預(yù)計(jì)為杉杉商業(yè)旗下南昌、寧波、太原等地的奧特萊斯項(xiàng)目。??

公開(kāi)資料顯示，杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司成立于2016年，位于浙江省寧波市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，注冊(cè)資本30億元。

2019年，唯品會(huì)以29億元收購(gòu)杉杉商業(yè)集團(tuán)100%股份。當(dāng)時(shí)，杉杉商業(yè)集團(tuán)旗下已建成的奧特萊斯廣場(chǎng)分別位于南昌、寧波、太原、哈爾濱、鄭州，同時(shí)還有多個(gè)奧特萊斯廣場(chǎng)在規(guī)劃建設(shè)中。

據(jù)了解，2019年被唯品會(huì)收購(gòu)后，其供應(yīng)鏈與線下場(chǎng)景協(xié)同效應(yīng)顯著。此次REITs或?yàn)榧瘓F(tuán)盤(pán)活存量資產(chǎn)、拓展新項(xiàng)目提供資金支持。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前消費(fèi)類(lèi)REITs底層資產(chǎn)多為購(gòu)物中心或商超，而奧特萊斯以“名品+折扣”模式具備穩(wěn)定客流與租金收益潛力。杉杉商業(yè)旗下奧萊項(xiàng)目覆蓋核心城市，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)異。

中金廈門(mén)安居REIT擴(kuò)募獲受理

5月10日，中金基金發(fā)布公告稱(chēng)，中金廈門(mén)安居REIT已正式向證監(jiān)會(huì)提交基金變更注冊(cè)請(qǐng)示，向上海證券交易所提交基金產(chǎn)品變更暨擴(kuò)募份額上市申請(qǐng)，并獲得受理，標(biāo)志著中金廈門(mén)安居REIT擴(kuò)募進(jìn)入加速推進(jìn)階段。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次擴(kuò)募是中金廈門(mén)安居REIT對(duì)基金“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的有益實(shí)踐，擴(kuò)募有望助力基金在持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的不斷增值。

根據(jù)申報(bào)材料，中金廈門(mén)安居REIT本次擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目均位處廈門(mén)市島內(nèi)，分別是位于廈門(mén)市思明區(qū)的保障性租賃住房林邊公寓項(xiàng)目，以及位于廈門(mén)市湖里區(qū)的公共租賃住房仁和公寓項(xiàng)目。擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目合計(jì)建筑面積合計(jì)89917.98平方米，共2689套租賃住房。

中金基金表示，本次購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目后，中金廈門(mén)安居REIT將同時(shí)擁有保障性租賃住房和公共租賃住房?jī)深?lèi)租賃住房資產(chǎn)。本次擴(kuò)募有助于繼續(xù)鞏固中金廈門(mén)安居REIT在管理房源套數(shù)及面積方面的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，同時(shí)將有效增加基金在廈門(mén)市各區(qū)域租賃住房資產(chǎn)的覆蓋，有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)。

公開(kāi)資料顯示，中金廈門(mén)安居REIT歷史經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)凸顯韌性，上市以來(lái)的十個(gè)季度出租率均保持在99%以上。2024年全年實(shí)現(xiàn)總收入7930萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3.16%；實(shí)現(xiàn)EBITDA 6141萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4.46%；實(shí)現(xiàn)可供分配金額5815萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.27%。2025年一季度，基金延續(xù)穩(wěn)健表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)收入2011萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2.91%；實(shí)現(xiàn)EBITDA 1594萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3.26%；實(shí)現(xiàn)可供分配金額1475萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3.55%。