證券時報網
李映泉
2025-05-08 19:14
“希望公積金的貸款額度能進一步提高。”
5月7日，中國人民銀行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知稱，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。隨后，包括北上廣深在內的多個城市發布通知，從8日起下調個人住房公積金貸款利率。此前，多地已經密集調整優化住房公積金政策，提振剛需置業者的購房信心。
購房者：希望公積金貸款額度進一步提高
“最近都在看房子，公積金貸款還是挺劃算的。”在深圳羅湖區一處新房營銷中心，有購房者對記者表示，“現在利率進一步下降，但我還是希望公積金的貸款額度能進一步提高。”記者也對多位購房者進行采訪，發現越來越多的購房者特別是剛需購房者選擇公積金貸款或者公積金和商業的“組合貸”，而且都希望公積金的貸款額度能進一步提高。
（優化公積金政策提振剛需置業者的購房信心。吳家明/攝）
“在我們接待過程當中，關注到有很多客戶咨詢公積金政策。根據項目合作的銀行反饋，最近咨詢和申請公積金貸款的購房者明顯增多。”龍崗一處新房營銷中心的銷售經理如是說。
以深圳市場為例，據深圳貝殼研究院監測，今年4月選擇公積金貸款的二手房置業者占比為17.9%，超過年初的13%左右，套均貸款金額為128萬元。按等額本息30年期計算，深圳首套房公積金貸款利率降至2.6%，每月月供減少約169.18元，30年總利息節省約6.09萬元。深圳貝殼研究院院長肖小平指出，這是繼2024年后公積金貸款利率再次定向下調，新政既能減輕購房家庭月供壓力，也釋放積極政策信號，有助于激發潛在購房需求。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，加上低利率的特點，滿足本地剛需改善的特征明顯。樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對房價、成本比較敏感。此次政策有望進一步刺激這部分群體的購房需求。從4月及‘五一’期間的樓市交易來看，熱點城市盡管高端改善的好房子項目銷售不錯，但僅僅是點上的亮點，面上來看，成交量不錯的還是以剛需、剛改降價的項目為主。”
強化公積金的普惠性
此前，多地已經密集調整優化住房公積金政策，總體方向是提高貸款額度、降低公積金提取和貸款的門檻、提高使用率、適度擴大適用范圍。
5月8日，為響應京津冀協同發展戰略，提升住房公積金管理水平，京津冀三地住房公積金管理中心聯合發布《關于進一步做好推動京津冀住房公積金協同發展相關工作的通知》，其中提出支持租住京津冀地區保障性租賃住房提取住房公積金，繳存職工在京津冀三地租住保障性租賃住房，向京津冀三地住房公積金管理中心（含雄安新區住房管理中心）申請租房提取，通過全國住房公積金監管服務平臺向房屋所在地公積金中心核實無誤的，以實際月租金作為每月提取限額。
也有業內人士認為，目前首套房商業貸款利率與公積金貸款利率兩者之間的差距較小。此次商業貸款利率未直接降低，公積金貸款利率下調25個基點，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異，這在一定程度強化了公積金制度的普惠性，使得公積金貸款與商業貸款定位形成互補，對于首套剛需購房人群將形成更大利好。
校對：李凌鋒
