證券時報
王軍
2025-05-08 21:30
今天，北京、深圳、廣州也官宣下調利率。
5月7日，央行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知。其中，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
同日，長沙、西安、鄭州、寧波、上海、南京、昆明等多地陸續發布下調公積金貸款利率的通知，并明確了存量貸款利率調整政策。
北京、深圳、廣州下調公積金貸款利率
5月8日，北京住房公積金管理中心發布關于下調個人住房公積金貸款利率的公告。
根據公告，2025年5月8日（含）之后新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。
值得注意的是，對于存量貸款，公告明確了調整政策：對于2025年5月8日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。
中原地產首席分析師張大偉指出，目前，北京首套房商貸利率為3.15%。購買二套住房位于五環內的，商貸利率為3.55%；購買二套住房位于五環外的，商貸利率為3.35%。去年5月17日住房公積金貸款利率調整后，五年期以上首套房貸利率為2.85%，二套房貸利率為3.325%。“雖然住房公積金貸款利率是歷史最低，但與商貸利差越來越小，吸引力明顯降低。本次降低住房公積金貸款利率0.25個百分點后，利差擴大，可增加住房公積金貸款的吸引力?！睆埓髠フf。
此次住房公積金貸款利率調整后，五年期以上首套房貸利率降至2.6%，二套房貸利率降至3.075%。據中指研究院測算，假設貸款100萬元，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，與調整前比，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。
5月8日上午，據深圳特區報報道，記者從深圳市住房公積金中心獲悉，5月8日，根據央行決定，深圳開始同步下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。據樂有家研究中心測算，新利率情況下，若以首套二孩純公積金貸款209萬元等額本息還款方式計算，新政后可累計節省利息9.94萬元。
同日午間，廣州住房公積金管理中心發布公告，根據中國人民銀行2025年5月7日《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率。2025年5月8日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2026年1月1日起執行新利率。
5月7日多地宣布下調利率
5月7日，央行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。
同日，長沙、西安、鄭州、寧波、上海、南京、昆明等多地陸續發布下調公積金貸款利率的通知，有多地還明確了存量貸款調整政策。
其中，上海和長沙住房公積金管理中心表示，2025年5月8日（不含）前已經發放的個人住房公積金貸款，本年度內執行原利率，自2026年1月1日起執行調整后的利率。2025年5月8日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按照調整后的利率執行。
鄭州、寧波住房公積金管理中心還表示，5月8日前已審批未發放的公積金貸款，也按調整后的新利率執行。
央行行長潘功勝5月7日在國新辦新聞發布會上表示，此次公積金貸款利率下調預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產市場止跌企穩。
校對：王朝全
