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闕福生
2025-05-08 08:42
5月7日，中國人民銀行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知稱，中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。據悉，此次住房公積金貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。隨后，多地發布通知，從8日起下調個人住房公積金貸款利率。
據不完全統計，上海、長沙、西安、合肥、鄭州、海南等地的住房公積金管理中心相繼發布通知。梳理各地公告來看，針對存量個人住房公積金貸款利率，2025年5月8日(不含)前已經發放的個人住房公積金貸款，本年度內執行原利率，自2026年1月1日起執行調整后的利率。此外，針對5月8日前個人住房公積金貸款申請已被受理但未發放的貸款，發放時執行調整后的利率標準。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，如果部分購房者就在政策發布的當天已經申請了公積金貸款但還沒有發放，就會按照最新的標準執行。換句話說，利率的確定是按照貸款是否已經批復和發放進行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次住房公積金貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。對于新發放貸款而言，利率下調能直接降低購房者初始階段的還款壓力，使得更多剛需群體有能力邁入購房門檻，刺激潛在購房需求釋放；而對于存量貸款，利率下調則意味著購房者在后續漫長的還款周期內，每月還款金額將有所減少，切實減輕已購房家庭的經濟負擔，有助于釋放居民消費潛力，促進消費市場升溫。這一舉措不僅有助于降低剛需購房門檻，更能促進房地產市場平穩健康發展。
中指研究院政策研究總監陳文靜則表示，此次降準降息如期落地有望明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均將下調，居民購房壓力有望進一步減弱，對于促進購房需求釋放將產生實質性利好。同時，企業融資成本也將繼續回落，對于企業資金面的改善也將產生積極影響。
校對：高源
