證券時報網
2025-02-21 22:07
2月20日，位于深圳龍華區的中洲迎璽三期登記人名冊公示，共有2990批客戶登記入圍，這些客戶將參與搖號抽簽，購買780套房，認購比為3.8:1。
中洲迎璽三期共推出1272套住宅，本次推出780套，住宅戶型建筑面積主要為：約82—83平方米、約94—97平方米、約103—104平方米、約113—116平方米、約143—144平方米。
本批房源開盤宣傳力量頗大，不少中介竭力推介，另外因為是新政后樓盤，得房率有所提高。無保障房、回遷房，為區域最大純粹住區，容積率4.24，在現在銷售樓盤中較低，車位比超1:1，梯戶比2T4/3T4/3T3。該樓盤位于深圳北站核心區域，配套規劃豐富齊全。
業內人士表示，該批房源中，82平米3房戶型對購房者很有吸引力，傳聞價格是500萬元左右，實際上折后價為411—457萬元，單價只要5萬多元，降低了購房者的資金門檻，該小戶型樓盤面向地鐵，可能會有噪音問題，但是性價比非常高，在深圳北站區域很難找到類似價格的新房，能吸引很多猶豫不決者。
其他戶型，和此前一二期單價相當，但是贈送面積多，實際上也比此前房源更為實惠。
該樓盤的缺點是，離地鐵站距離稍遠，產權為1992年批地，只剩39年；東北面至西南面被農民房包圍，感觀較差；臨龍華大道主干道，將面臨噪音和高峰期堵車問題。
該項目一二期占地約4萬平方米，總建面23.3萬方平米，三期占地3.69萬平方米，建面約21.9萬平方米。
據媒體報道，早期規劃中，該地塊擬建設為別墅項目，但受限于當時開發條件及政策調整，未能及時推進。后來又因為股權糾紛及資金問題，陷入長期停滯。
直到中洲逐步收購股權，才重新啟動開發，項目最終于2022年正式動工。
去年10—12月，深圳二手房成交量連續三個月上漲，一舉突破8000套。價格方面，從去年7月低谷反彈，10月環比上漲7%，成交均價重回“6字頭”區間，并在第四季度穩定維持在6.3萬元/平米左右。
