證券時報網
2025-02-08 19:17
樓市重磅。
2月8日，重慶市住建委發布通知，從今日起取消中心城區原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，標志著重慶自2017年開始執行的限售政策正式落幕。
市場信息顯示，2017年重慶樓市持續升溫，為落實房住不炒定位，對中心城區新購商品住房和二手住房，要求須取得不動產權證兩年才能上市交易。隨著房地產市場供求關系發生重大變化，2023年9月限售條件調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年且取得不動產權證后才能上市交易”。2024年，政策進一步松綁。去年5月，實行現房銷售的新建商品住房，在完成網簽合同備案并取得不動產權證后即可上市交易，此次全面取消限售表明購房者所購買的住房，只要有房產證均可上市交易。
有分析人士表示，自2017年重慶實施限售政策到2024年5月這7年的時間里，大量受兩年限售的房源已經逐步入市，從前次調整新購住房再交易管理政策至本次全面取消限售，不會有大量的二手房源進入市場。
中指研究院西南大區總經理汪勇表示，相較于近幾年持續縮量的新房市場，重慶中心城區二手房市場成交熱度較高。重慶全面取消住房限售后，購房者可更靈活自由地決定房產的再交易時間，有助于增強房地產市場的流通性，活躍房地產市場交易，提高市場的活躍度和資產配置效率，促進一二手房地產市場交易良性循環。2月5日，重慶市委領導在“新春第一會”指出，要“全力推動房地產和建筑業企穩回升”，預計后續將持續采取措施促進房地產市場穩定發展。
進入2025年，多地繼續優化樓市政策。2月5日，“大連發布”微信公眾號消息，為進一步發揮住房公積金對剛性和改善性住房需求的支持作用，大連市公積金中心起草《關于調整優化個人住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》，面向社會征求公眾意見。征求意見稿提出，借款人辦理住房公積金貸款的，不再按家庭房屋套數及購房面積予以區分，統一調整最低首付款比例為20%；借款人購買配售型保障性住房辦理住房公積金貸款的，最低首付款比例仍為15%。
“在2024年房地產政策調整優化的基礎上，2025年各地將繼續保持寬松的購房政策和環境，進一步促進住房消費?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進表示，2025年是繼續做好“挖掘潛力”和“持續用力”的關鍵年，也將是優化限購、調整房貸利率等政策效應持續釋放的關鍵年。
中指研究院研究副總監李益峰表示，短期來看，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節后市場網簽量將出現一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，但市場持續回穩仍需政策加力支持。
責編：李丹
校對：祝甜婷
